ПОЛОЖЕНИЕ 
О ПОРЯДКЕ ОСМОТРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ
«СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №225»

     1. Общие положения

1.1.  Контроль  за техническим состоянием зданий  и  сооружений  является  составной частью
системы их эксплуатации  и  технического   обслуживания и включает в себя осуществление 
смотров и  наблюдений   за  техническим  состоянием зданий и сооружений, их  конструктивных
элементов  и  инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, 
занятым  эксплуатацией и техническим обслуживанием, по правилам содержания и использования 
зданий и сооружений.
 1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Инструкцией о порядке осмотров
зданий и сооружений, находящихся на балансе образовательных учреждений Пензенской области
и  устанавливает  порядок  осмотров  и  наблюдений   за   техническим  состоянием  зданий и 
сооружений, находящихся на балансе МБОУ «СОШ № 225» (далее – школа).
1.3. Организация контроля за содержанием зданий и сооружений  в исправном техническом
состоянии  возлагается  на   директора школы.
1.4.  Все здания и сооружения школы закрепляются за назначаемыми приказом по школе
ответственными  лицами, на  которых возлагается контроль за соблюдением правил эксплуатации
и технического содержания зданий и сооружений.

          2. Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений

2.1.  Контроль  за техническим состоянием зданий  и  сооружений включает  в  себя
проведение  плановых,  внеплановых  и  частичных осмотров  зданий  и  сооружений  или  их
отдельных  конструктивных элементов и инженерного оборудования.
2.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом   состоянии
зданий   и   сооружений,   их   отдельных конструктивных  элементов  и  инженерного
оборудования,  а   также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.
2.3. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние
осмотры.
2.4.  Весенние  осмотры  проводятся для  проверки  технического состояния  зданий  и
сооружений,  инженерного  и  технологического оборудования,  прилегающей территории после
окончания  эксплуатации в зимних условиях.
2.5.  В  ходе  осенних осмотров проводится проверка  готовности зданий и сооружений к
эксплуатации в зимних условиях.
2.6.  Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся  после аварий  техногенного
характера  и  стихийных  бедствий  (ураганных ветров,  ливней,  снегопадов, наводнений -
далее  неблагоприятные факторы.
2.7.  Частичные  осмотры  зданий  и  сооружений  осуществляются административно-
хозяйственным и техническим персоналом  школы по  эксплуатации зданий и сооружений с
целью обеспечения постоянного наблюдения  за  правильной  эксплуатацией объектов.
2.8.  Календарные сроки плановых осмотров зданий  и  сооружений устанавливаются  в
зависимости от климатических условий.  Весенние осмотры  осуществляются  сразу после
таяния  снега,  когда  здания, сооружения  и прилегающая к ним территория могут быть
доступны  для осмотра.  Осенние  осмотры проводятся до наступления  отопительного сезона,
к этому времени должна быть завершена подготовка зданий  и сооружений к эксплуатации в
зимних условиях.
3. Организация проведения осмотров зданий и сооружений
3.1. Плановые  осмотры  зданий  и  сооружений  осуществляются комиссиями.Персональный
состав комиссий и их председатели назначаются приказом по школе.В работе комиссий
участвуют лица,назначенные ответственными за соблюдение правил эксплуатации и технического
содержания зданий и сооружений, а также пользователи зданий и сооружений.
3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых
определяется   в   зависимости   от последствий неблагоприятных факторов.При воздействии
неблагоприятных факторов на здания и сооружения в пределах  территории  школы комиссия
возглавляется директором школы.
3.3.  Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий  и сооружений оформляются
актами,  в  которых  отмечаются   выявленные недостатки,  влияющие на эксплуатационные
качества и  долговечность конструкций,  наличие  нарушений в процессе эксплуатации  зданий
и сооружений и меры по их устранению.
3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние зданий и сооружений или
их  отдельных  конструктивных элементов  после  воздействия  неблагоприятных  факторов,
степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и
сооружений.
3.5. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных
недостатков с указанием  сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются
задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений.
4. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений
4.1.  Контроль  за техническим состоянием зданий  и  сооружений осуществляется в следующем порядке:
 4.1.1. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий и
сооружений  в  целом, включая конструкции,инженерное оборудование и внешнее
благоустройство.
4.1.2. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания и сооружения в целом или их
отдельные  конструктивные  элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.
4.1.3.Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных
конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в
целом  или  по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.
4.2. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:
- внешнее благоустройство;
- фундаменты и подвальные помещения, насосные, тепловые пункты,инженерные устройства и
оборудование;
- ограждающие конструкции и элементы фасада балконы,лоджии,эркеры,козырьки,архитектурные
детали, водоотводящие устройства);
- кровли, чердачные помещения и перекрытия,надкровельные вентиляционные и дымовые трубы,
коммуникации и инженерные устройства,расположенные в чердачных и кровельных пространствах;
- поэтажно: перекрытия, апитальные стены и перегородки внутри помещений,санузлы,
санитарно-техническое и инженерное оборудование;
- строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;
- соблюдение габаритных приближений;
- наружные коммуникации и их обустройства;
- противопожарные устройства.
4.3.  Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается
на:
- сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам,
расположенные на просадочных территориях, а также на крупнопанельные здания первых
массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих
конструкций свыше 60%;
- конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному
увлажнению  или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным
нормативам;
- выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
4.4. Построенные и реконструированные здания и сооружения в первый год их эксплуатации
дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.
4.5. В случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной
влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов,наличие которых и их развитие могут
привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению
нормальных условий работы школы,эксплуатации технологического и инженерного оборудования,
комиссии определяют  меры по обеспечению безопасности людей. Оформленные акты осмотра
направляются в течение одного дня в Департамент образования г.Заречного Пензенской области
(учредителю образовательного учреждения).
4.6. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы,
взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях
комиссии  по осмотру зданий и сооружений могут привлекать специалистов соответствующей
квалификации (лицензированные организации или частные лица), назначать сроки и определять 
состав специальной комиссии по детальному обследованию здания или сооружения.
4.7. В зданиях и сооружениях, где требуется  дополнительный контроль за техническим
состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов,комиссии
по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных
наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.
4.8. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные
отклонения от нормативного режима эксплуатации зданий и сооружений, в частности,
неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного
остекления,  водосточных  труб  и  желобов, отмосток, ликвидация  зазоров, щелей и трещин,
выполняются  другие  работы текущего характера.
4.9.По результатам осмотров оформляются акты, на основании которых директор школы дает
поручения об устранении выявленных нарушений.